今天給大家分享樓市新政后中介放假改輪崗，其中也會對房產(chǎn)中介改行的內(nèi)容是什么進行解釋。

簡述信息一覽：

• 1、全面禁止炒作學區(qū)房!又一地發(fā)布樓市新政,新購住房2年后方可轉(zhuǎn)讓
• 2、買房子,是找中介還是直接去售樓處找售樓員?
• 3、中央點名!“嚴打?qū)W區(qū)房炒作”或成樓市調(diào)控重點
• 4、北京上海深圳學區(qū)房量價齊跌:不能讓義務(wù)教育資源按財富分配

全面禁止炒作學區(qū)房!又一地發(fā)布樓市新政,新購住房2年后方可轉(zhuǎn)讓

1、據(jù)西寧晚報消息，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳，防止以學區(qū)房等名義炒作房價，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，西寧市房產(chǎn)、網(wǎng)信辦、市場監(jiān)督等三個部門聯(lián)合發(fā)布《通知》。

2、◆ 一方面，凡在《通知》施行后新購買常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易，新購買商品住房的時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準。

3、月16日，廈門市住房保障和房屋管理局等十部門印發(fā)《廈門市整治二手房市場專項行動工作方案》，其中重點整治的內(nèi)容之一是：通過制造、散布虛假信息，或利用“學區(qū)房”“***房”等概念炒作，哄抬房價，推動房價過高上漲。

4、在這些出臺樓市調(diào)控的城市中，整頓中介規(guī)范經(jīng)營、出臺二手房指導價、限制經(jīng)營貸、限購、限售、打擊炒作學區(qū)房成為重要內(nèi)容。

買房子,是找中介還是直接去售樓處找售樓員?

我建議還是先去售樓部，跟售樓小姐說出我有買房意愿，較好找個新來售樓小妹，他們有迫切業(yè)績意愿，現(xiàn)在房子不好賣，可以讓他優(yōu)惠，10-15%優(yōu)惠，具體情況根據(jù)當?shù)亓曀住Ｈ绻羞@優(yōu)惠條件就不要找中介了，如果不搞優(yōu)惠，可以再去中介問下。

買新房子找中介或者去售樓部都可以，這兩種途徑各有優(yōu)劣。如果時間比較緊，沒空去進行房源之間的比較，或者是想拿到所謂的“折扣價”，那自然是找中介好一些。

買新房找中介還是售樓處其實買新房是找中介，和直接去售樓處買房都是可以的。主要需要注意的是一定要明確自己的需求，以及經(jīng)濟能力，不要被中介或者售樓處的工作人員三言兩語說暈了頭。

買新房千萬不要找中介買新房千萬不要找中介的原因一：小中介不可靠。無論是新房還是二手房，千萬不要找小中介。因為小中介合作的樓盤信息非常有限，而且專業(yè)度不夠，如果想要通過中介買房，也最好選擇有資質(zhì)的大型中介，這樣更有安全保障；買新房千萬不要找中介的原因二：樓盤信息滯后。

中央點名!“嚴打?qū)W區(qū)房炒作”或成樓市調(diào)控重點

1、今年以來，一二線城市以學區(qū)房為先導的樓市普漲現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注，“學區(qū)房”作為房地產(chǎn)市場的衍生品成為不少房地產(chǎn)中介及投機客“炒作”的對象。在樓市調(diào)控精細化政策下，“嚴打?qū)W區(qū)房炒作”降低市場虛火或成后續(xù)調(diào)控重點。

2、在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，“防止以學區(qū)房等名義炒作房價”上升到中央層面，說明此類問題的嚴峻性，體現(xiàn)了中央對于學區(qū)房管控的導向。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，接下來，對于炒作房價的行為，尤其是以學區(qū)房等名義炒作房價的行為將會被重點查處。

3、今年以來，防止學區(qū)房炒作已經(jīng)是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要任務(wù)之一。4月30日的中央政治局會議就強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

北京上海深圳學區(qū)房量價齊跌:不能讓義務(wù)教育資源按財富分配

1、近年來，這兩個學區(qū)的房價在北京市一路領(lǐng)漲，目前的均價約17萬～18萬元/平方米，較周邊學區(qū)高出1萬～3萬元/平方米不等。 在追捧學區(qū)房的家長眼中，盡管這一區(qū)域?qū)W區(qū)房的房屋條件并不優(yōu)質(zhì)，大部分都是上年紀的“老破小”，但是買下這里的房子，就等于提前握住了進入重點大學的入場券。

2、其實主要是二手房交易的成本上漲，我國一直堅持著住房不炒的政策，所以出臺了不少政策，抑制房價瘋狂上漲，深圳在2020年七月份的時候出臺了新的稅收政策，這就導致二手房的交易成本最少也要幾萬，因此，這就導致二手房的交易量下降，逼得業(yè)主不得不降價出售。

3、月19日，多名業(yè)內(nèi)人士對時代周報記者表示，學區(qū)房價格松動主要是因二手房參考價機制落地后，深圳二手房量價下滑。之前部分業(yè)主心態(tài)膨脹，將價格掛得太高，調(diào)價算是學區(qū)房回歸市場水平的過程。“只要上學問題與房屋本身有關(guān)聯(lián)，學區(qū)房的關(guān)注度就不會降低。讀好的學校，本身也是一種需求。

4、新學年臨近，隨著北京、上海、深圳、成都等城市加快學區(qū)改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進基礎(chǔ)教育公平，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地區(qū)學區(qū)房已出現(xiàn)降溫跡象。業(yè)內(nèi)人士認為，仍需多措并舉，持續(xù)擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面，淡化學區(qū)房概念，讓教育和住房均回歸本位。

5、由于市場的監(jiān)管，我們會發(fā)現(xiàn)學區(qū)房價格大調(diào)理的現(xiàn)象，也是難免的，所以單純的為了投資，那么更應(yīng)該謹慎而行。其實不得不說，是隨著深圳學區(qū)房的改革，也會導致學區(qū)房價格大跳水。

6、隨機派位，劃片入學 隨著北京6大教育強區(qū)實施隨機派位的入學方式后，多地也開始將入學范圍擴大到非名校學區(qū)，讓更多除學區(qū)房以外的持房家庭的孩子們，也能有機會享受到優(yōu)質(zhì)師資力量。學位名額劃分不再只限于學區(qū)房小區(qū)這個范圍，那再購買學區(qū)房，也未必能一定讓孩子進入名校，愿意溢價買房的家庭會逐漸減少。

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